不動産の一種単価とは？計算や相場の調べ方、プロの概算方法まで
本記事では、 「不動産の一種単価とは？」 「計算方法や相場の調べ方がわからない」 「相場がわからなくても概算する方法は？」 といった方に向けて、 計算や相場の調べ方といった基本から、デベロッパーの収支構造、専有単価からの […]
収益不動産価格の超概算｜住所のみで査定する方法
※かなり実務寄り・上級者向けの内容となります。 不動産を売りたい・買いたい時に、不動産価格がいくらかわからないことはよくあることです。 中でも、必要資料が揃っておらず収入も支出もわからない場合には、お手上げになってしまう […]
専有面積の計算ツール｜㎡→坪・専有単価を一瞬で算出
専有面積の計算ツール 専有面積 計算ツール 専有面積 計算ツール 専有面積（㎡） 坪：- 価格（円） 専有単価：- ㎡単価：- ※ 1㎡ = 0.3025坪で計算 「専有単価とは何か」について詳しく知りたい方は下記ページ […]
表面利回りと実質利回りの違い｜差が示す意味と各役割・活用法
本記事では、「表面（グロス）利回りと実質（ネット）利回りの違いは何？」「両者に差が出るのはなぜ？」「投資判断においてはどちらを活用すればいいの？」という疑問を持つ方に向けて、 表面利回りと実質利回りの違いを、実務における […]
不動産利回りの計算方法｜投資判断の実務で使う手順と注意点
本記事では「不動産利回りの計算方法が知りたい」「表面利回りと実質利回りの計算方法はどう違うの？」といった方に向けて、 不動産投資における利回りの計算方法について、実務における投資判断に即してわかりやすく解説します。 不動 […]
不動産のキャップレート（期待利回り）とは？なぜ低いほど価格は高くなるのか
本記事では「キャップレートとは何か」「なぜ低いほど価格は高くなるのか」について、不動産事業者・プロ目線でイメージがしやすいように解説します。 キャップレート（期待利回り）とは キャップレート（期待利回り）とは、収益不動産 […]
不動産の専有単価とは？計算からプロだけの「読み方」まで解説
不動産価値の算定においては、様々な指標を用いて価格を決定します。 中でも不動産業者が売買において一番に注目するのは、"利回りと専有単価"と言っても過言ではありません。 本記事では、不動産売買において基本的な概念である"専 […]